Od 1 stycznia 2025 roku obowiązuje nowelizacja ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Nowe przepisy wprowadzają istotne zmiany w sposobie opodatkowania garaży – zarówno tych stanowiących odrębne lokale, jak i tych będących częścią wspólną nieruchomości. Zmiany te mają szczególne znaczenie dla wspólnot mieszkaniowych, które zarządzają garażami podziemnymi lub naziemnymi, często współdzielonymi przez mieszkańców. Co dokładnie się zmienia i na co warto zwrócić uwagę?
Garaże jako część wspólna
W wielu wspólnotach mieszkaniowych miejsca postojowe w garażach stanowią część wspólną nieruchomości. Zwykle nie są one wyodrębnione jako osobne lokale, lecz przypisane do wszystkich właścicieli proporcjonalnie do ich udziałów.
Do tej pory w niektórych przypadkach urzędy gmin stosowały wobec takich powierzchni wyższą stawkę podatku od nieruchomości – traktując je jako powierzchnię użytkową „pozostałą” (czyli np. gospodarczą), której maksymalna stawka w 2024 roku wynosiła ponad 11 zł/m².Od 2025 roku interpretacja jest ujednolicona, zgodnie z którą garaże położone w budynkach mieszkalnych są opodatkowane według stawki dla budynków mieszkalnych, czyli maksymalnie 1,19 zł/m² (na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych).
To oznacza znaczącą ulgę dla wspólnot – podatek za część wspólną garażu może spaść nawet o 80-90%.
Wyodrębnione miejsca postojowe
W niektórych inwestycjach miejsca postojowe zostały wyodrębnione jako osobne lokale użytkowe. Dotychczas każdy właściciel płacił podatek według stawki dla lokali użytkowych – znacznie wyższej niż dla lokali mieszkalnych, natomiast teraz będą podlegać opodatkowaniu według stawki mieszkalnej – nawet jeśli są odrębnymi lokalami.
Dla wielu właścicieli oznacza to spadek wysokości podatku kilkukrotnie.
Garaż a działalność gospodarcza
Ważne zastrzeżenie: jeśli miejsce postojowe – zarówno wyodrębnione, jak i wspólne – jest wykorzystywane w ramach działalności gospodarczej, wówczas obowiązuje najwyższa stawka podatku od nieruchomości, nawet do 34,00 zł/m².
Dotyczy to m.in. wynajmu miejsc postojowych przez firmy, prowadzenia warsztatu czy magazynowania towarów. W takich przypadkach podatek nie ulegnie zmianie.
