"Pracujesz z domu? Upewnij się, że nie łamiesz prawa!"

Prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu to rozwiązanie coraz częściej wybierane przez freelancerów, przedsiębiorców i osoby pracujące zdalnie. Czy jednak takie wykorzystanie lokalu mieszkalnego jest zgodne z prawem? Odpowiadamy, analizując przepisy oraz praktykę we wspólnotach mieszkaniowych i spółdzielniach.

Zacznijmy od tego, czym jest lokal mieszkalny według prawa ?

Zgodnie z ustawą o własności lokali oraz przepisami prawa budowlanego, lokal mieszkalny służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a nie działalność komercyjna. Zmiana sposobu użytkowania (np. na usługowy) wymaga zgłoszenia do nadzoru budowlanego, a często także uchwały wspólnoty.Czy można więc prowadzić firmę w mieszkaniu? Odpowiedź brzmi: tak jeśli, działalność nie zakłóca porządku domowego, nie generuje uciążliwości zakłócając porządek domowy np. hałasu, zwiększonego ruchu klientów, braku miejsc parkingowych.Jeśli działalność narusza zasady współżycia społecznego lub prowadzi do pogorszenia komfortu innych mieszkańców, wspólnota może się sprzeciwić np. żądać uchwały zakazującej danej działalności lub skierować sprawę do nadzoru budowlanego lub sądu cywilnego.

Przykłady dozwolonej działalności w lokalu mieszkalnym :

• prowadzenie jednoosobowej działalności w formie home office (grafik, księgowy, tłumacz),• wykonywanie rękodzieła, jeśli nie generuje hałasu i nie wymaga obecności klientów,• działalność usługowa bez przyjmowania interesantów lub o nie uciążliwym natężeniu (np. 3-4 klientów na dzień)

Kiedy potrzebna jest zgoda wspólnoty lub zmiana sposobu użytkowania lokalu?

Jeśli działalność gospodarcza• wiąże się z ciągłym przyjmowaniem klientów ,• powoduje zwiększony ruch osobowy i samochodowy,• wiąże się z montażem reklamy na elewacji budynku,

to wspólnota mieszkaniowa może uznać, że właściciel narusza regulamin lub prawa sąsiadów. W takim przypadku konieczne może być uzyskanie zgody wspólnoty (uchwała) oraz formalna zmiana przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy zgodnie z przepisami Prawa budowlanego. Wymagany jest wniosek do starostwa lub urzędu miasta, zgłoszenie zmiany do nadzoru budowlanego. W razie potrzeby również dostosować lokal do przepisów ppoż., sanitarnych itp.

Działalność gospodarcza a podatek od nieruchomości.

Jeśli lokal mieszkalny jest wykorzystywany do prowadzenia działalności, urząd gminy może nałożyć wyższą stawkę podatku od nieruchomości (stawka dla lokalu użytkowego). Warto zgłosić zmianę sposobu wykorzystywania części lokalu do właściwego urzędu.Sądy wielokrotnie potwierdzały, że możliwe jest prowadzenie nieuciążliwej działalności w mieszkaniu. W razie wątpliwości, skonsultuj się z administratorem nieruchomości lub prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.