Od 28 kwietnia 2023 roku każda sprzedawana lub wynajmowana nieruchomość, nie tylko nowo wybudowane budynki czy mieszkania w blokach, będzie musiała posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej. To ważna zmiana, która ma na celu zwiększenie efektywności energetycznej naszych domów i mieszkań. W tym artykule omówimy, kogo dotyczą nowe przepisy, kiedy będzie trzeba posiadać świadectwo energetyczne oraz jakie są związane z tym koszty.

Czym jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który zawiera informacje na temat zużycia energii oraz efektywności energetycznej nieruchomości. Jego celem jest uświadamianie właścicieli, najemców i potencjalnych nabywców o wydajności energetycznej budynku lub mieszkania, co może wpływać na decyzje związane z zakupem, wynajmem czy inwestycjami.

Dlaczego świadectwo energetyczne staje się obowiązkowe?

Świadectwo energetyczne staje się obowiązkowe na mocy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Polskie przepisy zostają w ten sposób dostosowane do wymogów unijnych. Od 2009 roku w Polsce świadectwa energetyczne były wymagane dla nowo budowanych domów, nie było wymogu sporządzania świadectwa energetycznego przy odsprzedaży czy najmie. Teraz obowiązek ten zostaje rozszerzony na każdą sprzedawaną lub wynajmowaną nieruchomość, niezależnie od jej rodzaju (jednorodzinny, wielorodzinny, lokal użytkowy). Brak świadectwa energetycznego może skutkować nałożeniem grzywny sięgającej nawet 5000 zł.

Kogo obowiązują nowe przepisy dotyczące świadectw energetycznych?

Od 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej będzie obowiązywać niemal każdego właściciela nieruchomości w Polsce. Nowe przepisy wprowadzają wymóg posiadania tego dokumentu nie tylko dla osób budujących nowe domy czy mieszkania, ale także dla właścicieli już istniejących budynków (sprzedaż, najem). Dotyczy to zarówno domów jednorodzinnych, jak i mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Ponadto, świadectwo energetyczne będzie wymagane przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, co oznacza, że właściciele planujący takie transakcje będą musieli dostosować się do nowych regulacji. W efekcie, nowe wymogi obejmują praktycznie wszystkich właścicieli nieruchomości w Polsce.

Kiedy trzeba posiadać świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne będzie wymagane, gdy nieruchomość – budynek lub jego część (np. mieszkanie czy powierzchnia biurowa), ma być sprzedana lub wynajęta. Obowiązek ten został wprowadzony w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków z 2015. Jeśli korzystamy z istniejącej nieruchomości (lub lokalu) wyłącznie do własnych celów i nie planujemy jej sprzedaży ani wynajmu, nie będziemy musieli posiadać certyfikatu energetycznego.

Kiedy nie jest wymagane posiadanie świadectwa energetycznego?

Istnieją pewne wyjątki od obowiązku posiadania świadectwa energetycznego. Oto lista obiektów, które są zwolnione z tego obowiązku:

1. Obiekty objęte ochroną zabytków.

2. Miejsca kultu religijnego.

3. Obiekty przemysłowe i gospodarcze bez instalacji zużywających energię.

4. Budynki mieszkalne używane krótkoterminowo (nie dłużej niż 4 miesiące w roku).

5. Budynki wolnostojące o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2.

6. Gospodarstwa rolne o niskim wskaźniku EP.

Jak długo ważne jest świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat. Jeżeli w ciągu tego czasu nie przeprowadzimy żadnych modernizacji wpływających na parametry termiczne budynku, np. wymiana okien czy dodatkowa izolacja cieplna, nie ma potrzeby przedłużania ważności tego dokumentu przed upływem tego okresu.

W przypadku jednak przeprowadzenia istotnych zmian w nieruchomości, które wpłyną na jej efektywność energetyczną, powinniśmy zaktualizować świadectwo. Modernizacje, takie jak instalacja nowego systemu ogrzewania, wymiana okien na bardziej energooszczędne czy zastosowanie lepszej izolacji termicznej, mogą znacząco poprawić wydajność energetyczną budynku.

Jakie są koszty uzyskania świadectwa energetycznego w 2023 roku?

W 2023 roku koszt uzyskania świadectwa energetycznego może się różnić w zależności od wielkości i rodzaju nieruchomości, a także od eksperta ds. energetyki wykonującego certyfikację. Ceny zaczynają się już od około 400 zł za lokal mieszkalny (np. mieszkanie) i mogą sięgać nawet do 1000 zł za dom jednorodzinny.

Warto jednak podkreślić, że koszty certyfikacji energetycznej mogą być różne w zależności od regionu, rodzaju budynku oraz stopnia jego skomplikowania. W niektórych przypadkach, szczególnie gdy mamy do czynienia z dużymi lub bardziej skomplikowanymi nieruchomościami, koszt może być wyższy.

Jak uzyskać wycenę świadectwa energetycznego?

Aby uzyskać wycenę, należy skontaktować się z certyfikowanym audytorem energetycznym, który ma kwalifikacje do sporządzania tego rodzaju dokumentów. Taki ekspert będzie mógł dokładnie określić koszt wykonania świadectwa dla konkretnej nieruchomości, biorąc pod uwagę rodzaj budynku, jego wielkość i inne specyficzne cechy.

Przed podjęciem współpracy z wykonawcą, warto upewnić się, że figuruje on na liście osób uprawnionych do wystawiania świadectw charakterystyki energetycznej, prowadzonej przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii. Weryfikacja kwalifikacji i doświadczenia audytora energetycznego jest istotna, aby uzyskać rzetelny i wiarygodny dokument.

Kto może sporządzać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Osoba, która może sporządzać świadectwo charakterystyki energetycznej, musi być wpisana do centralnego rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw dla nieruchomości.

Podsumowanie

Wprowadzenie obowiązku posiadania świadectwa energetycznego od 2023 roku wpłynie na większość właścicieli nieruchomości w Polsce. Celem tego rozwiązania jest zwiększenie efektywności energetycznej budynków, co może przyczynić się do zmniejszenia kosztów ich utrzymania oraz ograniczenia emisji gazów cieplarnianych. Warto już teraz zacząć przygotowywać się do zmian, które mają wejść w życie, aby uniknąć potencjalnych problemów związanych z brakiem świadectwa energetycznego. Dobrze jest również skonsultować się z ekspertem ds. energetyki, który pomoże dokładnie ocenić efektywność energetyczną posiadanej nieruchomości oraz wskazać ewentualne obszary wymagające poprawy.

Skorzystaj z atrakcyjnej oferty przygotowanej dla naszych klientów: swiadectwa.online.pl